Рефинансирование ипотеки, лучшие предложения банков

Рефинансирование ипотеки – это перекредитование в другом банке на более выгодных условиях. Клиент получает новый заем на сумму, позволяющую погасить старую задолженность, получить дополнительные средства на личные нужды, увеличить срок кредитования и снизить сумму ежемесячных платежей. Услуга актуальна для тех, кто ранее взял ссуду под высокий процент и хочет изменить ипотечные условия. Какие банки предлагают самые низкие проценты? Голосуйте за лучшие предложения – помогите нам составить народный рейтинг!

Газпромбанк

«Газпромбанк» предлагает рефинансировать ипотечный кредит по сниженной ставке. Воспользоваться предложением можно для полного погашения задолженности перед первичным кредитором, а также для получения средств сверх суммы ипотечного займа для расходования на личные нужды, включая погашение потребительских и автокредитов.

Условия перекредитования:

• минимальная сумма займа – от 500 тыс. руб. (минимум 15 % стоимости объекта);
• максимальная сумма займа – 45 млн. руб. (не более 85 % стоимости вторичной недвижимости, не более 80 % оценочной цены первичной недвижимости);
• максимальный срок кредитования – 30 лет;
•  ставка – от 9,2 % в год.

«Газпромбанк» – один из немногих, предлагающих рефинансирование на столь крупные суммы (больше только у банка «Тинькофф» – до 100 млн. руб.). Минимальные процентные ставки доступны клиентам, застрахованным от риска смерти или потери работы. Банк принимает страховые полисы любых организаций, отвечающих внутренним требованиям кредитной организации. Страхование залоговой недвижимости – обязательное условие рефинансирования ипотеки.

«Газпромбанк» рассматривает заявки в срок до 10 рабочих дней при условии предоставления полного пакета документов, включающего справку о доходах, бумаги по объекту недвижимости, оригинал отчета о проведенной оценке, справку из БТИ, копию первичного кредитного договора и справку от первичного кредитора о качестве произведенных выплат и отсутствии просроченных платежей.

ВТБ24

5

«ВТБ24» предлагает схожие условия кредитования, но большую максимальную сумму:

• минимальный заем – 460 тыс. руб.;
• максимальный заем – не более 30 млн. руб.;
• срок предоставления кредита – до 30 лет;
• ставка – от 9,5 % в год.

Для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки, а для тех, кто не готов предоставить полный пакет документов, доступна упрощенная процедура перекредитования по 2 документам: паспорту и СНИЛС (свидетельству пенсионного страхования). Ряду лиц предлагают дисконтные ставки: со скидкой 0,3 % – для работников, получающих зарплату на карту «ВТБ24»; со скидкой 0,5 % – для работников бюджетного сектора (врачей, учителей, государственных служащих). Размер вторичного кредита – до 80 % от оценочной стоимости объекта залога. К заявлению на рефинансирование следует приложить копию общегражданского паспорта, а также справки для подтверждения платежеспособности (по форме банка или 2-НДФЛ).

Максимальная ставка рефинансирования – 10,7 % (она действует для заемщиков, готовых представить в банк только 2 документа). По ставке 10,5 % кредитуют лиц, не являющихся зарплатными клиентами, но способных подтвердить свой доход. Решение о возможности перекредитования банк принимает в течение 4 – 5 дней с момента подачи заявления и посещения консультации в отделении «ВТБ24». После вынесения положительного решения следует подготовить справку об остатке ссудных задолженностей в других банках и отсутствии просроченных платежей, а также сведения о качестве погашения первичной ипотеки в течение всего срока выплаты.

Сбербанк

3

Сбербанк предлагает объединить все кредиты, включая ипотеку, и погашать их по ставке от 9,5 % в год. Но для рефинансирования нужно пройти сложную процедуру: банк примет заявление, рассмотрит кандидатуру клиента, а после вынесения положительного решения потенциальному заемщику следует собрать документы по объекту недвижимости и текущим ссудным задолженностям. Затем предстоит подписать ипотечный договор, дождаться его регистрации (спустя минимум месяц), получить кредит, погасить ранее выданные кредиты и представить Сбербанку справки о целевом расходовании средств.

Условия рефинансирования таковы:

• минимальная сумма займа – от 1 млн. руб.;
• максимальная сумма – 80 % от стоимости недвижимости согласно отчетку об оценке (до 7 млн. руб.);
• срок кредитования – до 30 лет.

Рефинансирование ипотеки можно совместить с перекредитованием автозайма, задолженности по кредитке сторонней организации и потребительских кредитов, ранее выданных Сбербанком. В качестве залога выступит квартира, комната, жилое помещение, коттедж, а также доля в квартире или частном доме. Обременение в пользу изначального займодателя будет снято после полного погашения первичной ипотеки, а затем недвижимость поступит в залог Сбербанка. Чтобы воспользоваться предложением, гражданин РФ в возрасте 21 – 75 лет должен отработать на текущем месте свыше полугода, а также иметь общий рабочий стаж минимум 12 месяцев.

Райффайзенбанк

1

«Райффайзенбанк» предлагает перекредитование рублевых и валютных ипотек, что является его важным преимуществом. Условия рефинансирования таковы:

• ипотечная ставка – от 9,5 %;
• срок кредитования – в пределах 1 – 30 лет;
• максимальная сумма займа – 26 млн. руб.

Для оформления не требуется согласие первичного займодателя, а при переоформлении ипотеки можно увеличить срок и автоматически уменьшить ежемесячные платежи. Принятие решения по заявке занимает до 3 рабочих дней, как и одобрение объекта недвижимости. Еще день потребуется для подготовки к сделке и день – на ее заключение. Низкие ставки действительны при условии комплексного страхования. При отказе застраховать жизнь и здоровье ставка возрастает на 0,5 % для клиентов, не достигших возраста 45 лет и 1 дня, а для тех, кто старше, – на 3,2 %. Банк также предлагает рефинансирование ипотеки под залог любой недвижимости в собственности клиента по ставке 17,25 %.

Возраст потенциального заемщика – от 21 до 65 лет (на момент полного погашения), а при отказе от комплексного страхования – до 60 лет. Обязательно наличие фактического места жительства или работы в регионе присутствия «Райффайзенбанка». Для лиц с общим трудовым стажем более 1 года стаж на последнем рабочем месте должен превышать 6 месяцев; для лиц со стажем от 2 лет – 3 месяца; а для лиц с первым и единственным местом работы – 12 месяцев. На рефинансирование также могут рассчитывать ИП при сроке ведения деятельности от 3 лет и лица, ведущие частную практику более 1 года.

Если вы планируете рефинансировать ипотеку и внимательно изучаете доступные предложения, делитесь своим мнением, смело оставляйте отзывы и участвуйте в голосовании за банки с лучшими условиями перекредитования!

Россельхозбанк

1

Взять кредит для погашения ипотеки предлагает «Россельхозбанк». Учреждение предлагает довольно выгодные условия перекредитования:

• ставка – от 9,05 % годовых в рублях;
• минимальная сумма – 100 тыс. руб.;
• максимальная сумма – 20 млн. руб.;
• срок – не более 30 лет.

Минимальная ставка доступна надежным и зарплатным клиентам «Россельхозбанка» при получении займа на сумму свыше 3 млн. руб. Важное условие – обязательное страхование залогового имущества. На добровольных началах возможно страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщиков, но при отказе от его оформления базовая ставка, доступная клиенту, возрастает на 1 %. На 2 % вырастает ставка в течение срока оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременений объекта недвижимости.

Кредитную заявку банк рассмотрит в срок до 5 рабочих суток. Подать ее могут граждане РФ в возрасте 21 – 65 лет, трудившиеся более 6 месяцев на последнем рабочем месте и свыше 12 месяцев в течение последних 5 лет. Лица, задействованные в сельском хозяйстве, предоставляют выписку из похозяйственной книги о ведении соответственной деятельности на протяжении минимум 1 год к моменту подачи заявки. Также обязательна регистрация по месту жительства или пребывания на территории России. В остальном пакет документов стандартен: он включает в себя паспорт, справку о доходах, документы по объекту недвижимости, выписку из банка о наличии задолженностей по текущему ипотечному кредиту, остаточной сумме долга и т.д.

Если вы планируете рефинансировать ипотеку и внимательно изучаете доступные предложения, делитесь своим мнением, смело оставляйте отзывы и участвуйте в голосовании за банки с лучшими условиями перекредитования!